[부동산]김포 한강신도시 초역세권 국민임대 아파트 모집공고 총정리 (2025년 상반기)

김포장기 초당마을 국민임대주택

 

목차

1. 국민임대 아파트 기본 개요
2. 공급 면적 및 임대 조건 (표 정리)
3. 신청 자격 및 소득 기준
4. 입지 및 생활환경 분석
5. 신청 일정 및 유의사항
6. 공고문 바로가기 및 자주 묻는 질문(FAQ)

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1. 국민임대 아파트 기본 개요

• 위치: 경기도 김포시 김포한강로 144, 초당마을 아파트
• 단지 규모: 15개 동, 총 1,111세대
• 입주 시기: 예비입주자 선발 후 공가 발생 시점에 따라 개별 안내
• 임대 유형: 국민임대주택 (무주택 세대를 위한 공공임대)
• 임대 기간: 최장 30년

이 단지는 2008년에 최초 입주가 시작된 구축 단지이지만, 역세권 입지와 풍부한 생활 인프라 덕분에 여전히 매우 인기 있는 지역입니다.

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2. 공급 면적 및 임대 조건

항목	46형	51형
모집 인원	40명 (예비자 17명)	30명 (예비자 없음)
계약금	1,400,000원	1,700,000원
기본 보증금	28,000,000원	34,000,000원
월 임대료	230,000원	280,000원

 

상호전환제도 활용 시:

보증금 수준	46형 월세	51형 월세
최소 보증금	7,400,000원 → 290,000원	9,800,000원 → 360,000원
최대 보증금	51,000,000원 → 100,000원	63,000,000원 → 110,000원

보증금과 월세는 상호전환이 가능하여, 초기 자금이 부족한 분들에게 유리한 조건으로 입주할 수 있습니다.

 

📌 46형 임대 조건 상세표

구분	보증금 (원)	월세 (원)
기본형	28,000,000	230,000
최소 보증금형	7,400,000	290,000
최대 보증금형	51,000,000	100,000

📍 설명:

• 보증금을 낮추면 월세가 증가합니다 (7.4백 → 29만 원)
• 보증금을 높이면 월세가 감소합니다 (5.1천만 → 10만 원)
• 상호전환은 중간단계로도 조정 가능하므로 본인의 초기 자금 사정에 따라 유연하게 설정 가능합니다.

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📌 51형 임대 조건 상세표

구분	보증금 (원)	월세 (원)
기본형	34,000,000	280,000
최소 보증금형	9,800,000	360,000
최대 보증금형	63,000,000	110,000

📍 설명:

• 보증금을 낮추면 월세가 상승 (9.8백 → 36만 원)
• 보증금을 높이면 월세는 크게 낮아짐 (6.3천만 → 11만 원)
• 실거주 기간이 길수록 보증금을 높이는 쪽이 경제적일 수 있습니다.

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💡 상호전환제도란?

임대인이 임대보증금과 월 임대료를 상호 전환할 수 있도록 허용한 제도로,

• 보증금 낮추면 → 월세 높아짐
• 보증금 높이면 → 월세 낮아짐

즉, 초기 목돈이 부족한 분은 최소 보증금형을 선택해 입주 가능하고, 장기 거주를 고려하는 분들은 최대 보증금형을 선택해 월 부담을 줄일 수 있습니다.

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3. 신청 자격 및 소득 기준

• 기본 자격: 무주택 세대 구성원(세대 전원이 무주택자), 성년자(만 19세 이상)
• 소득 요건: 월평균 소득 70% 이하

📌 월평균 소득 기준표 (2025년 기준)

가구원 수소득 기준(70% 이내)가산 적용 여부월소득 상한 (원)

1인 가구	기준 중위소득 70%	+20% 가산	3,230,000
2인 가구	기준 중위소득 70%	+10% 가산	4,380,000
3인 가구	기준 중위소득 70%	없음	5,330,000
4인 가구	기준 중위소득 70%	없음	6,000,000

📍 유의사항

• 1인, 2인 가구는 가산 적용으로 상한선이 높아집니다.
• 신청 시점의 건강보험료 납부 금액 등을 통해 실제 소득을 따지므로 사전 확인 필수입니다.

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📌 자산 보유 기준표

구분기준	금액 (원)	참고 사항
총자산	337,000,000 이하	부동산, 금융 자산, 전세금 포함
차량 기준	38,030,000 이하	등록된 1대만 평가, 취득세 기준가액 사용

📍 유의사항

• 차량은 세대 기준 1대만 인정
• 공시가격 기준으로 산정되므로 실매매가와 차이 있음
• 예치금, 적금 등 금융자산도 포함됨
• 위 기준을 초과할 경우 신청 대상에서 제외되므로 반드시 확인 후 신청하시기 바랍니다.

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💬 실제 신청 전 ‘무주택세대’ 기준 충족 여부 및 재산 내역을 꼼꼼히 점검하시는 것이 중요합니다.
가구원 수 증가에 따라 기준이 달라지므로, 세대 구성과 실제 주소지 기준 확인도 병행하세요.

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4. 입지 및 생활환경 분석

• 교통: 김포골드라인 장기역 초근접, 단지와 바로 연결
• 교육: 초·중·고 도보 통학 가능
• 상업시설: 대형 마트, 오피스텔, 상가 밀집 지역 근접
• 자연환경: 단지 내 산책로 및 녹지 조성
• 기타 특징: 복도식 아파트, 지역난방 시스템

지하철, 버스, 마트, 학교까지 모두 도보 5~10분 내에 있어 차량이 없어도 생활이 가능합니다.

 

 

 

 

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5. 신청 일정 및 유의사항

구분일정

1순위 접수	2025년 4월 3일(목) 10:00~16:00
2순위 접수	2025년 4월 4일(금)
서류제출 대상 발표	2025년 4월 16일
최종 예비자 발표	2025년 7월 28일 16:00 이후

• 신청 마감 시간은 오후 4시이므로 늦지 않게 접수하세요.
• 65세 이상 고령자는 현장 접수 가능
• 인터넷 신청자는 공인인증서(공동인증서) 필수
• 중복 신청 불가, 가족 간 신청도 한 명만 가능

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6. 공고문 바로가기 및 자주 묻는 질문

👉 공식 공고문 보러 가기 (LH청약센터)
※ 공고명: 국민임대주택 김포 한강신도시 초당마을 예비입주자 모집

 

 

 

※ 신청은 반드시 LH청약플러스에서 진행해야 하며, 신청 시 인증서 로그인이 필요합니다.

 

 

 

 

📞 문의처: LH청약센터 콜센터 1600-1004
접수 및 서류 제출 일정도 상기 페이지에서 반드시 확인하시기 바랍니다.

 

자주 묻는 질문(FAQ):

• Q. 지금 신청하면 바로 입주할 수 있나요?
  예비입주자 선발이므로 공가 발생 시 순번에 따라 입주하게 됩니다.
• Q. 무주택 세대 구성원이란?
  세대 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 전세나 월세는 포함되지 않습니다.
• Q. 차량 가액은 어디서 확인하나요?
  자동차 등록증 기준이며 ‘보험개발원 자동차 가액 조회’ 사이트를 이용하시면 됩니다.

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마무리 

김포 한강신도시는 교통·교육·생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 실거주와 안정된 생활을 고려하는 분들께 매우 적합한 입지입니다. 특히 저렴한 보증금 조건과 상호전환제를 활용하면 임대료 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 모집 일정과 요건을 잘 체크하셔서 좋은 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.